donc euh donc l'exemplaire là ça je vous le je vous le laisse d'accord ça c'est pour vous euh qu'est-ce que j'avais dit d'autre ça c'était en aparté effectivement le plan que m'a amené notre ami commun commun pour euh par rapport au au terrain donc il y avait effectivement euh tous ces terrains là qui appartiennent < hum à > à la ville de ¤T1¤ ouais c'est ça ouais et lui voulait voir là-dedans donc moi j'ai eu j'ai un communiqué ah là-dedans derrière oui ah ok la surface là on a à peu près huit cents mètres carrés oui euh il faut deux milles plus de deux milles mètres carrés euh parce que là on a des servitudes tout à fait qu'il faut intégrer dans le < terrain tout > à fait ouais donc je lui donnais une surface euh et à partir de là lui faut que il devait aller voir les < possibilités de d'accord > et il faudrait *** ce terrain là là-dedans deux milles mètres carrés pour avoir l'équivalent en fait oui oui oui bah je crois même même plus j'étais arrivé à deux mille deux mille cinq cents mètres carrés donc pou- pour moi ça enfin ça ça tient pas l'opération tient pas puisque le prix du foncier euh va être deux fois et demi euh le < prix ouais > de ce que vous avez < là ouais > donc toute façon j'ai j'ai aucun retour de sa part ouais ouais euh ni par rapport au terrain ni pour le reste < d'ailleurs bah > d- nous étonnement là il se fait moins moins présent là < ouais ah > bon ouais il a été très très présent euh on le voyait une à deux fois par jour à un moment < donné bah parce > que moi je lui ai envoyé donc euh une réponse là-dessus je lui ai envoyé copie du fax que j'ai envoyé à son comptable ouais son comptable voulait le tableau les < explications ouais ouais et cetera > et depuis c'est vrai que moi je l'avais euh plus rien il arrivait comme ça un peu au pied levé au bureau hum hum classique < ouais ouais j'ai plus > j'ai plus de nouvelles non plus hum < d'accord donc > ça ça faisait ben partie un peu de de de de de ce que je voulais voir avec vous enfin déjà de savoir est-ce qu'on attend est-ce qu'on (n') attend pas et < euh on (n') attend pas > est-ce qu'on hein hein on (n') attend pas non non on (n') attend pas hein non non vraiment pas là parce que aujourd'hui si vous voulez moi j'en suis euh je j'attends une réponse là du du géomètre euh on a eu la D.P. pour diviser ce ce voilà c'est ça ce terrain là eh ben c'est ça donc euh j'attends de sa part qu'il me confirme ce qu'il a renvoyé ce document là que j'avais établi < avec hum les > servitudes et tout si cette D.P. là vaut également pour le rattachement de cette de cette < parcelle *** > là parce que vous avez signé un compromis de vente global(e) hum sur l'ensemble des deux pour l'ensemble des deux *** des deux des deux donc c'est bon donc les les sept cents cinquante cinq plus euh plus là cette partie hum exactement ouais d'ailleurs l'autorisation qu'on a euh elle fait état de sept cent cinquante cinq mètres carrés de parcelle /// il me semble avoir vu quelque part qu'il faisait allusion à plus de huit cents et quelques ah bon donc je me demandais s'ils intégraient pas déjà parce que là là on est on est < à à neuf cents huit cents quatre-vingt dix-sept à neuf cents > ouais pas pas loin de neuf cents < mètres carrés donc euh oui tout à fait oui > ah oui parce que donc ça ça il doit me le confirmer ce qu'on d'accord dans la mesure du ce qu'il en est par rapport au au ça c'était en route ça ce hein ce la D.P. là elle est validée celle-là elle est validée < mais *** > mais comme les deux étaient liées le complément c'est là qu'on devait < quitter la > note d'information qui avait été demandée sur la première D.P. c'était par rapport à ça justement < oui ouais > c'est ça ce document là a été transmis avec les demandes de servitudes et l'emprise de la parcelle avec les quotations les < surfaces et > ça on va le savoir quand alors euh il doit je dois avoir l'info cette < semaine c'est monsieur ¤N1¤ j'aurais de l'info > euh non non par le le géomètre directement < oui ah le le géomètre pardon oui oui autant pour moi je j'étais parti sur voilà ¤N1¤ ¤N1¤ en fait il a répondu sur le dossier mais vous je préfère le voir avec le géomètre hum hum je suis sûr de de de la réponse quoi d'accord donc ce qui fait effectivement que si ça ce détachement là globalement il est validé vous c'est c'est vendredi que vous vous signez non non c'est non non c'est le dix-huit janvier c'est le dix-huit janvier ah le dix-hui janvier < oui il nous a fait décalé nan parce que vous > aviez compris dix-huit < décembre oui > oui je croyais que < c'était nan > nan dix-huit janvier dix-hui janvier ok nan dix-huit janvier ouais donc ça nous laisse les fêtes bon après ça viendra relativement vite oui oui oui enfin c- ce qui avait ce que ce que ce que je souhaitais voir avec vous c'est qu'on essaie peut-être de enfin de de de planifier un peu justement par rapport aux dates de signatures ou qu'on essaye de savoir un peu comment comment l'opération peut se monter parce que si vous signez le le dix-huit euh bon savoir après euh comment on fait au niveau du projet est-ce que monsieur ¤N2¤ intègre votre projet ou pas est-ce qu'on fait des locaux du du < bas a priori ou > pas euh j- > je pense que dans un premier temps ce qu'il faudrait qu'on fasse c'est euh ben qu'on laisse les cellules du bas euh vides * brutes < oui si > si on a pas un engagement ferme ou de médecins ou de kinés < d'accord mais > quand on démarre le projet nous ce qu'on veut c'est démarrer le projet < par contre même si le bas est c- c'est > vrai que le projet lui-même euh dans ses aménagements si on veut déposer même brut ouais il va faloir qu'on intègre il y a quand même des aménagements < qui puissent intérieurs > se faire tout à fait oui par rapport au aux fenêtres ce que je vous proposais la dernière fois c'est en fait de euh de de prévoir un aménagement en type par rapport au projet voilà < voilà qu'on a déjà établi > donc *** il faut repartir sur quelque chose euh et et et de répartir des chassis en fonction de ces aménagements là de manière à ce que ça corresponde qu'on puisse évoluer est-ce qu'il faut pas dans ce cas là si on part seul repar- est-ce qu'il faudrait pas repartir sur le projet initial enfin initial * euh pas celui-là parce que celui là il y avait < *** oui oui non > celui-ci c'était le il était batard à cause < de de ça quoi c'était celui qui > était fait uniquement pour les les kinés pour adapter les cabinets de kiné sans remettre en cause pour l'instant cette < partie là hum ok > puisque cette surface là pouvait être réaffectée soit à à deux cabinets voire trois trois ça parait un peu < difficile ouais mais > euh deux avec des annexes < ou ouais > récupérer une partie euh pour pour vos locaux à vous euh en fonction des besoins c'est vrai que sur les les projets précédents on en avait on avait on était passé par euh une solution deux plus trois hum hum c'est ça oui c'était pas le dernier oui je pense qu'on va peut être repartir sur quelque chose comme ça peut-être là en tout cas euh sur cette structure là si jamais on repart ben je pense que la première la première décision qu'il faudra sans doute prendre c'est de c'est de savoir si oui ou non vous allez monter l'opération enfin seuls et vous allez chercher non je < pense soit > des locataires ou des acquéreurs après hum hum si dans le montage juridique vous pouvez vous faire comme < on va faire oui oui oui oui > ouais ouais oui c'est-à-dire si vous pouvait revendre des cellules après idéalement ça serait ça vous laisse libre au < départ hum > de on on fige il faut qu'on fige l'implantation des locaux techniques voilà oui ça c'était l'hypothèse où on était sur un seul local aménagé en en cabinet de < médecins cinq > cinq cabinets oui bon c'est peut être pas cette solution là enfin la plus ben si si on recommence euh tout seul il faudra forcément je pense faire deux lots que partir sur un lot unique comme ça oui < non mais j'ai dit c'est pour avoir à l'esprit > à mon à mon sens le lot unique il est pas adapté oui voilà c'est ça vous prenez trop de riques voilà euh voilà exactement c'est trop compliqué euh en vente ou à louer < ça va être ouais ouais ça va être trop compliqué ouais > très très compliqué oui donc euh l'idée c'est plutôt de retrouver une solution < *** un peu scindée en deux > exactement avec des surfaces à définir savoir si c'est ça si < c'est ce que > je trouvais intéressant voilà c'était de de partir comme ça avec un local technique au milieu question de bien séparer oui euh et physiquement voyez le les dessous de < * quoi ouais > on on isole bien les cellules < ici voilà > le local technique était moi je préfère aussi qui ait ça le local technique en longueur va permettre de faire une galerie technique tout le long de dispatcher directement sur les trois < cellules ouais > alors que là ça c'était les résultantes du < projet hum hum > d'avant *** exactement et euh mais qui est toujours jouable euh si on devait être dans cette configuration là on peut très bien avoir le local technique comme ça euh et et un cabinet oui si on organise ici < ouais voilà oui > pour éviter d'avoir ce < cette chicane voilà > voilà ouais ouais tout à fait non je pense qu'il faut repartir sur une structure ouais comme comme on dit sur une structure comme ça quoi se baser là-dessus pour euh parce que vous de votre côté vous le vous allez pas forcément relancer monsieur < ¤N1¤ non non > nous nous notre idée maintenant de toute façon elle est claire c'est de pas le relancer surtout pas euh je pense que toute façon euh c'est ce qu'on a on a discuté avec ¤P1¤ partir plutôt sur sur un projet où on commence tout seul enfin on commence en tout cas on construit le gros oeuvre euh et puis on a cette structure en bas qui nous permet après une fois que c'est que c'est en route de de de de pouvoir contacter d'autres personnes et puis d'accord euh la seule chose qui faut euh enfin à quoi il faut qu'on soit vraiment attentifs c'est euh ben c- c'est de trouver le prorata de la de la répartititon des surfaces c'est ça < ouais pour > avoir des aménagements possibles maintenant euh pour cette partie là ça va être aussi de savoir comment on distribue les chassis parce que par rapport au projet qui a été fait pour monsieur ¤N2¤ et ce qui était révisé entre temps euh l'implantation de < l'accès ouais > change à chaque fois exactement on fait une attente là un bureau là < *** ah c'est pas évident en plus c'est un choix euh *** > s- il va quand même y avoir des points durs quoi à un moment donné ah ben il faut des choses des choses de soutien voilà effectivement qui bouge pas après ouais en même temps euh une fois qu'on a une surface donnée avec des accès et des fenêtres limite on s'enlève cette contrainte < là après ouais voilà > c'est celui qui est intéressé on fait l'aménagement < en fonction on se débrouillera > on se débrouille avec ça tout à fait oui d'éléments existants voilà < mais voilà > figés voilà ouais parfait c'est plus simple d'ailleurs ben c'est plus simple ici ce qu'on a vécu ici c'est euh de partir du du plan d'aménagement de chacun c'est que chacun voulait optimiser à la fois sa surface sa desserte sa cloison euh alors que si on avait fait des plateaux hum chacun était venu après coup ouais comme c'est le cas comme ça < serait ouais > le cas < ici ouais > et il fallait l'aménager on y arrive aussi ouais on y arrive sur certaines contraintes les gens se plient < à ces contraintes là voilà c'est ça voilà voilà c'est ça > c'est pour ça qu'on dit maintenant euh on arrête tout ça parce que on finalement on (n') avancera jamais on (n') avance pas < c'est donc > il faut à un moment donné figer une structure il y aura y aura deux deux lots deux plateaux enfin un plateau divisé en deux parties et puis à ce moment là à nous de trouver des gens susceptibles de venir d'accord < ce que enfin pour > nous dire d'un point de vue technique peut être ce qui est plus judicieux < euh voilà > techniquement < techniquement voilà > euh ce qu'on peut prendre comme décision pour vous laisser toutes les lattitudes d'aménagement possibles c'est il va falloir qu'on fige quand même la position du local technique ben là on est < on est lot > lot un lot deux ça ça sera on est d'accord < ouais ouais ça ça sera figé > après ce qu'on peut faire c'est de prévoir des files d'eau suffisament profondes c'est des des de la profondeur de regard suffisament profond de manière à définir des points de distribution et de récupération des eaux < usées ah oui > d'accord si il fallait les déplacer parce qu'il faut mettre le les toilettes trois mètres plus < loin oui > que par rapport à la profondeur < on puisse encore le faire donc ouais ou- ouais d'accord > et on laisserait euh un sol compacté en remblais on coulerait pas de dalle d'accord dès qu'on a le le le le preneur éventuel de l'aménagement du projet si les sanitaires sont ici on peut tirer encore les réseaux et le fait on fait la dalle après < d'accord d'accord > donc ça ça ça c'est la première chose la deuxième chose au niveau des fenêtres on peut se laisser également un peu de latitude c'est-à-dire qu'on va figer + l'entrée ouais avec les linteaux sur les fenêtres on peut faire euh je peux faire des un linteau + donc c'est une poutre quoi oui filante sur une certaine longueur ce qui permettrait si il fallait de de < d'adapter un peu la position des fenêtres *** ouais > d'accord et on poserait pas les fenêtres tout de suite non plus c'est-à-dire qu'avant la fin des travaux il faut qu'on connaisse l'aménagement pour < pouvoir poser les fenètres en fonction de ça quoi oui oui oui d'accord > la contrainte par rapport à ça c'est que si on était amené à faire des modifications de façade + euh d'ouverture par rapport au permis bon il faudra qu'on réactualise l'autorisation de permis après quoi hein c'est tout d'accord + d'accord par contre dans votre montage euh dans le montage juridique que vous prévoyez il faut quand même s'assurer que euh vous puissiez monter l'opération et faire rentrer euh enfin faire de la vente de lots ça < c'est + euh + ça c'est apparemment euh > ça < s- ça s'est vu ça s'est vu ouais > ce que nous on pouvait pas faire dans < dans *** à partir du moment où > au départ euh il faut qu'on qu'on détermine au départ une séparation + euh donc une entité pharmacie < une entité lot un lot d'accord > deux et une entité lot trois ah oui oui donc vous avez quand même déterminé une séparation de < lots voilà donc on > en C.D. avec une surface c'est c'est pas un montage VEFA dont vous parlez non ça vous dit rien ça non ça me dit rien du < tout parce > que un un montage VEFA c'est des opérations euh VEFA c'est Vente en Etat Futur d'Achèvement donc euh ça veut dire que vous vous intervenez un peu comme un promoteur au départ vous définissez des lots hum hum c'est définir trois lots ou euh votre euh votre pharmacie deux lots annexes et euh ces deux lots annexes pourraient être vendues en VEFA donc c'est en vente euh en état futur d'achèvement au futur preneur donc lui il achète euh ce qui serait rentré dans la communauté c'est-à-dire le le le clos couvert enfin hum hum euh le hors d'eau hors d'air < qui font lots oui > et euh à ch- charge à lui de faire tous les amènagements intérieurs donc il vous achète le les murs et prend en charge directement tous les amènagements ce qu'on voulait d'ailleurs faire < dans hum > oui ça reviendra à ça de toute manière oui ça reviendra à ça et ç- ça vous permet vous de vendre euh en état futur d'achèvement avec quand même un cahier des charges précis c'est-à-dire que les amènagements que lui prévoit sont à sa charge mais euh ces aménagements là doivent vous être soumis pour accord avant d'accord c'est-à-dire que si lui il voulait faire des ouvertures dans des murs existants ou autres il faut quand même qu'il ait l'accord < euh + votre accord pour le faire réaliser d'accord + notre accord > nous nous ce qu'on avait vu avec notre comptable et puis avec euh le conseiller aussi c'était que euh en fait euh on pouvait acheter l'ensemble de la structure donc comme je vous ai dit donc délimiter des lots que cette qu'une S.C.I. achète cet ensemble-là et qu'elle revende les les parcelles on va dire lot deux et lot trois d'accord on serait pas considéré comme euh marchands de biens dans la mesure où c'est une opération unique + qui se renouvelle pas en fait le marchand de biens on on est considéré comme un marchand de biens à partir du moment où < il y a une récurence voilà euh d'activité réelle de négoce euh voilà oui c'est répétitif oui et d'activité de-de vente > sur euh sur celle des lots donc euh là il y a il y aura pas de soucis par rapport à ça + donc ça on a eu la certitude la garantie de ce côté-là < donc c'est pour ça donc > ce serait quand même un montage S.C.I. < mais avec des finitions de trois lots c'est-c'est une S.C.I. > c'est une S.C.I. qui contiendrait trois lots + donc un lot serait attribué à la pharmacie et les deux autres lots seraient en attente d'attribution < ça peut venir euh par contre > est-ce que vous ça vous est-ce que ça implique euh de faire un montage bien dissocié au niveau de la gestion euh économique du projet c'est-à-dire vous avez non tout ce qui rentre dans la part commune des lots euh à savoir gros oeuvre fondations euh parties communes électrique et autre ou est-ce que vous pouvez vendre à un prix euh défini euh < après *** cahier des charges + d'accord après après on peut on peut vendre > à un prix défini par la suite c'est pas un problème ça ça c'est vrai que c'est quand même nettement moins contraignant que d'être obligé nous ce qu'on a été obligé de faire on a été obligé de faire une comptabilité séparée donc euh S.C.A. tous les travaux qui incombaient à la S.C.A. hum hum les lots les parties communes hum hum euh le gros oeuvre et cetera et de manière à bien dissocier les amènagements faits + pour chacun de ce qui pouvait rentrer dans la collectivité euh ce qui nous a même imposé de faire euh un réglement de co-propriété avec des des millièmes différents pour la partie bâtie et non-bâtie c'est-à-dire que euh pour euh lot un ici il y a tant de millièmes pour la partie bâtie et un millième des millièmes différents pour les parties extérieures puiqu'on (n')a pas les mêmes répartitions de parking et cetera quoi